Offrez-vous une île privée en Grèce pour moins de 250.000 euros

Photo : vladi-private-islands.de

L'île de Makri, petite île inhabitée de l'archipel grec des Echinades, en mer Ionienne, est à vendre pour une fraction de son prix initial. Toute en longueur et d'une superficie d'environ 98 hectares, ce petit bout de terre est l'archétype même de l'île méditerranéenne : un maquis intact, des anses aux eaux turquoise, et surtout 17 km d'un littoral de sable blanc. Elle fut d'ailleurs pressentie, au milieu des années 2010, pour devenir un futur paradis du tourisme de luxe avec un ambitieux projet de complexe hôtelier. Depuis, les choses ont bien changé.

En 2023, l'indignation des citoyens grecs concernant la privatisation – en grande partie illégale – du bord de mer public donna naissance au "mouvement des serviettes". Cela força le gouvernement à travailler pour ralentir l'urbanisation frénétique des côtes et le surtourisme, quitte pour cela à s'attaquer aux parasols et aux transats. Au cours des années qui suivirent, l'État grec multiplia également les zones "Natura 2000" sur son territoire, un statut européen qui protège les espaces naturels, les rendant, notamment, inconstructibles pour les promoteurs. C'est ce qui scella le sort de l'île.

Labelisée "zone spéciale de conservation environnementale" ou encore "zone forestière protégée" pour son maquis, l'île de Makri bénéficie de plusieurs niveaux de protection qui limitent grandement les appétits immobiliers. Estimée à 8 millions d'euros en 2021, elle a ainsi conséquemment perdu de sa valeur avec le temps, passant à 3,8 millions, puis 296 000, avant de remonter à 1,8 million d'euros après une réévaluation judiciaire. Aujourd'hui, son propriétaire, un habitant anonyme de l'île de Chios, n'en demande désormais plus que 247 000 euros, soit 32 fois moins que l'estimation initiale.

À ce prix, l'île est-elle vraiment une affaire ? Pas tant que ça. Pour commencer, tout est à construire : débarcadère, réseau électrique, système d'approvisionnement d'eau, etc. L'île, éloignée du continent de 5 km seulement, ne se trouve qu'à quelques encablures de fermes piscicoles. Le principal point noir, toutefois, est que la propriété est grevée d'hypothèques, de dettes et de créances fiscales qui, à elles seules, s'élèveraient à plus de 20 millions d'euros. De quoi promettre à l'acheteur de jolis maux de tête juridiques.

Finalement, pour le prix d'un studio parisien ou d'une jolie maison de campagne, l'île de Makri pourrait bien réserver de mauvaises surprises à son futur acquéreur. À voir ainsi si les amateurs seront au rendez-vous lors des enchères prévues pour novembre 2026.